Перевірка забудовника

Ми обіцяли – ми виконуємо!)

«І навіть більше – ми дамо приклад аналізу, а якщо Вам потрібно вже сьогодні – запитайте в індивідуальних повідомленнях.»

Ми намагаємось писати максимально коротко, чесно, але що є, то є )

Продовження, вже на цьому тижні.

Тема: «Перевірка забудовника».

Ми підготували 3 приклади:

№1 «Законний будинок» – зроблено інвестицію.

№2 «Законний будинок» – не рекомендована інвестиція.

№3 «Незаконний будинок» – зроблено інвестицію.

Приклад №1 «Законний будинок» – зроблено інвестицію.

Проведено аналіз будинку, цікавим є відносини щодо земельної ділянки:

Рішення Київради – земельну ділянку продано, потім передано в заставу, потім знову продано, а забудовнику передано за договором суперфіцію (ви ж знаєте, який це договір?)

Містобудівні умови і ТУ наявні, Генеральний підрядник має ліцензію, дозвіл на будівництво можна знайти на сайті ДАБІ.

Інвестор (іноземець) зробив інвестицію за рік до планового ведення будинку в експлуатацію. Тиждень тому – забудовник отримав Сертифікат готовності.

Приклад №2 «Законний будинок» – не рекомендована інвестиція.

Проведено аналіз будинку, встановлено:

1) Ділянку виділено законно;

2) Дозвіл на будівництво отримано;

3) Містобудівна документація – в наявності;

4) ТУ – готові надати в офісі.

Додатково проведено аналіз ситуації із місцем забудови – історичної цінності не виявлено, тобто потенційних позовів до суду з цих підстав – не передбачалось.

Інвестор відмовився від інвестиції, з причин пов’язаних із формою договору, за якою залучали кошти, а саме попередній договір, на момент, коли будівництво знаходилось на стадії котловану.

Приклад №3 «Незаконний будинок» – зроблено інвестицію.

Проведено аналіз будинку, встановлено:

1) ділянку виділено для будівництва приватного будинку;

2) дозвіл на будівництво не знайдено;

3) Містобудівна документація – відсутня;

4) ТУ – немає (на сьогодні всі комунікації підключено на тимчасовій основі). Додатково проведено аналіз ситуації із місцем забудови – навколо будинку на 3 секції по 25 поверхів знаходиться приватний сектор і можливість підключення комунікацій видається сумнівною.

На жаль, інвестор інвестував до моменту звернення до юристів і останні 5 років ми просто слідкуємо за ситуацію. Будинок вже отримав нову назву, створено нову ТОВ, на яку інвестори намагаються переоформити будинок і земельну ділянку, оскільки на компанії забудовника наявна заборгованість зі сплати податків, у розмірі достатньому для відкриття кримінальної справи, паралельно створено кооператив, але результатів все ще немає. На нашу думку – інвестиція не вдалась.

P.S. вартість послуг юриста при перевірці об’єкту складає не більше 1% (у більшості випадків не більше 0.5%). Ви точно готові ризикнути 99% і зекономити 1%?)

Бізнес є бізнес)