Що ми робимо?
Інвестиції в новобудови
Due diligence та юридичний супровід комерційної нерухомості
Ми допомагаємо інвесторам та бізнесу приймати зважені рішення.Перевіряємо документи, виявляємо приховані ризики, готуємо безпечні договори та супроводжуємо угоди з комерційною нерухомістю будь-якої складності.
Бажаєте інвестувати в нерухомість безпечно?
Блог
Кількість шахраїв в угодах з нерухомістю в Україні зросла. Підробка документів, спроби отримати завдаток/аванс без достатніх документів, спроби отримати завдатки в оренді і т.д.Основні рекомендації в угодах з нерухомістю:- Звертайтесь до нотаріуса, який приділить вам достатньо часу і без поспіху перевірить всі документи.- Всі документи із реєстрів, які ви можете отримати ви, як покупець - профінансуйте та отримайте самостійно.- Звертайтесь до перевіреного нотаріуса.- Не поспішайте.- Якщо у вас є можливість/рекомендації - звертайтесь до спеціалістів, які можуть проконсультувати і переглянути документи професійним поглядом. Не забувайте, що придбання нерухомості - потребує детального аналізу, якісної підготовки та аналізу усіх ризиків.
Для Покупця/Інвестора постає питання, як можна купити комерційну нерухомість:1) Придбати корпоративні права юридичної особи, яка володіє нерухомістю.2) Придбати саме нерухомість, як окремий об’єкт.3) Придбати права вимоги, забезпечені нерухомістю.4) Інші схеми (їх багато, але вони не такі розповсюджені).
Кожен із варіантів має плюси і ризики:1) Корпоративні права. Залишаються в силі всі укладені договори, в тому числі з орендарями, комунальними службами, а також в силі залишається договір оренди (постійного користування) земельної ділянки, але і вся відповідальність за попередній період ведення підприємницькою діяльності (податки, порушення, судові процеси і т.д.). Така структура угоди потребує обов’язкового Due Diligence (юридичного аудиту). 2) Придбання нерухомості. Потребує «меншого» за часом і складністю аудиту. В той же час, виникає необхідність перезаключити всі договори із новим власником. Основна мета аудиту – перевірити законність володіння нерухомістю. 3) Придбання боргових прав – ризик оскарження боргу, суми нарахування, договору іпотеки і т.д. Вартість такого «придбання» має бути нижчою за ринкову, через необхідні витрати на юридичний супровід потенційного спору. Окрім описаних вище питань, Інвестору необхідно вирішити питання - спосіб майбутнього володіння майном, передбачити податкові наслідки і готувати схему, для майбутнього використання і продажу (так, при оформленні права Інвестору слід думати про те, як він зможе продати нерухомість). Вище описані одні із суттєвих питань, які має поставити собі Покупець/Інвестор комерційної нерухомості, до укладення Основного договору, а далі будуть ще десятки дрібних запитань і зауважень.Comprehensive Real Estate Risk Analysis Service:We safeguard your investment through a thorough assessment of real estate purchase risks. Our analysis includes:- Verification of developer’s permits for construction- Alignment of construction with urban planning regulations- Legal land use validation- Examination of financing methods used- Developer’s reliability assessment- Validation of completion timelines- Litigation overview- Identification of additional risks (such as green zones, historical significance, social tensions, legal proceedings, etc.)This service caters to those who’ve identified a property and seek assurance against potential financial loss or completion uncertainties. Additionally, it’s valuable for evaluating already available rental properties.Turnaround time: 2-4 business days.Service Fee: Starting from $350.