Купівля нерухомості: чому профільний юрист - це не витрата, а захист?

Купівля нерухомості — одне з найбільших фінансових рішень у житті. Квартира, будинок, комерційне приміщення — це завжди великі гроші. І саме тому, ціна помилки тут неприйнятно висока.

При цьому більшість покупців витрачають більше часу на перегляд варіантів на OLX, ніж на перевірку юридичної чистоти обраного об'єкта. Це — зворотня логіка.

Що може піти не так?

Продавець може бути не єдиним власником. Співвласники, спадкоємці, колишній чоловік або дружина — всі вони можуть оскаржити угоду після її підписання, якщо не отримали належної згоди.

Об'єкт може мати приховані обтяження. Іпотека, арешт, податкова застава, заборона на відчуження — це не завжди видно «на поверхні», але все це переходить до нового власника разом з ключами.

Історія об'єкта може бути проблемною. Незаконне перепланування, самочинне будівництво, неоформлена прибудова — такі речі перетворюють покупку мрії на роки судів і витрат.

Документи можуть бути підробленими або неактуальними. Довіреності з вичерпаним терміном, недійсні правовстановлюючі документи, технічні помилки в реєстрах — все це підстави для оскарження угоди.

Якщо продавець — юридична особа, додаються ризики банкрутства, перевищення повноважень директора та корпоративних конфліктів між засновниками, які можуть потягнути угоду за собою до суду.

Скільки коштує «зекономити» на юристі?

Гонорар профільного юриста за супровід угоди — це фіксована, передбачувана сума. Вартість проблемного активу, судових витрат, втраченого часу і нервів — непередбачувана, і завжди вища.

Юрист на вході в угоду робить те, що покупець самостійно зробити не може або зробить не до кінця:

• перевіряє юридичну чистоту об'єкта та його історію;

• аналізує правовстановлюючі документи та виявляє приховані ризики;

• перевіряє продавця — чи має він право продавати, чи немає обмежень;

• контролює правильність оформлення угоди та розрахунків;

• захищає інтереси клієнта на переговорах і при підписанні;

• у разі претензій — представляє клієнта на досудовому етапі та в суді.

Підсумок

Більшість угод з нерухомістю в Україні проходять без проблем. Але «більшість» — не те саме, що «завжди».

Нерухомість коштує дорого. Ризики — реальні. Вартість роботи профільного юриста незрівнянно менша, ніж витрати навіть на один судовий спір щодо придбанного об'єкта.

Юридичний супровід до підписання будь-яких документів — це не обережність тривожника. Це звичайний здоровий глузд.

Звертайтесь!