В який момент слід звернутись до юриста, якщо планується укладання Договору оренди?

Юрист може:

1) Перевірити контрагента, тобто вашого майбутнього партнера;

2) Підготувати договір Оренди (шаблон);

3) Супроводити угоду від початку до кінця.

Незалежно від обраного варіанту, враховуючи конкретну ситуацію Власник/Ріелтор/Орендар мають отримати відповіді на наступні запитання (мінімально):

1. Що здається в оренду (площа, технічний план, документ, що посвідчує право)?

2. Хто власник і яка форма майбутнього договору пропонується (оренда, суборенда, позичка + оренда і т.д.)?

3. Розмір щомісячної оплати + форма платежу + податки?

4. Орієнтовні витрати на комунальні послуги (особливо у зимовий період комунальні платежі можуть мати значну вагу).

5. Розмір гарантійного платежу і порядок його повернення.

6. Умови розірвання Договору.

7. Що буде вважатись порушенням договору з кожної сторони (основні умови).

8. Строк дії Договору і умови пролонгації.

9. Чи планує власник продавати обєкт під час строку дії Договору?

10. Умови і частота підвищення орендної плати?

11. Ремонтні канікули? 

Ми вже не вперше стикаємося із ситуацією, що одна із Сторін звертається до нас, навіть не проговоривши описані умови на стартовому етапі.  Як наслідок, робота юриста не має сенсу – немає домовленості по істотним умовам – немає Договору. 

Якщо потрібна консультація по супроводу Договору оренди – звертайтесь.