Спадковий договір та договір довічного утримання: у чому різниця.

Регулярно отримуємо запити пов’язані із спадковим майном. 

Негативна сторона: Родичі готові «битись» все життя за хатинку в селі, дружні сім’ї стають ворогами через поділ майна померлих родичів. Звичайно ми рекомендуємо розпорядитись своїм майном поки людина жива, при тямі і може прийняти самостійне рішення, хоч це і не просте рішення. А ще, такі договори дозволяють передати майно «не улюбленим онукам», які зникли і просто чекають спадщину, а тим, хто дійсно буде піклуватись про спадкодавця. 

Спадковий договір і договір довічного одна із форм реалізації спадкодавцем права на своє майно за життя. В даній статті опишемо основні відмінності, плюси і мінуси таких договорів. Як завжди, моральну сторону не розглядаємо.   

Договір довічного утримання.

Спадкодавець передає майно (квартиру, будинок, інше майно) іншій особі вже зараз, тобто юридичним власником стає «утримувач», а натомість Спадкодавець отримує довічне утримання або догляд.

Важливі моменти:

• право власності на майно переходить одразу після укладення договору;

• набувач зобов’язаний забезпечувати відчужувача (грошима, доглядом, житлом тощо, як домовитесь в договорі);

• продати або подарувати це майно до смерті відчужувача не можна;

Спадковий договір.

Тут схема інша: людина залишається власником майна до кінця життя.

Інша сторона лише виконує певні умови (наприклад: догляд, допомога, інші дії), а право власності на майно отримує тільки після смерті власника.

Важливі моменти:

• право власності виникає лише після смерті відчужувача;

• обов’язки набувача визначаються договором (вони можуть бути будь-які – майже повна свобода договору);

• заповіт щодо цього майна буде недійсним.

Головна різниця — момент переходу права власності:

- довічне утримання → майно переходить одразу;

- спадковий договір → майно переходить після смерті.

А це, окрім іншого впливає на податкові зобов’язання Сторін. 

Ризики – присутні. Якщо Спадкодавець і спадкоємець не є родичами – краще підготовку доручити юристу або нотаріусу, які спеціалізуються на такі теми. 

Реальні приклади:

1. Договір довічного утримання дорослими друзями (3 людини в договорі). 7 років догляду. Якісний договір, продумано. Щирі наміри доглядачів. Квартира в центрі Києва - на 3х людей. Без родичів. Продаж без податків, оскільки більше 3-х років у власності. 

2. Договір довічного утримання. Без родичів. Через слабкі пункти в договорі, "знайшлись" старі знайомі, які будуть краще доглядати і Доглядач втратив витрати на угоду (6.5% податків + оформлення) і 3 роки догляду (мотиви були щирими, а от юридичне оформлення слабким). Був змушений залишити бабусю "на старих знайомих", які одразу оформили необхідні довіреності і заповіти.