Чи можна розірвати договір купівлі-продажу квартири після угоди?

Передумав? Щось змінилось у житті? Виявив недоліки?

Поділимось нашим реальним кейсом, трохи веселим, але максимально життєвим.

Відбулась угода купівлі-продажу квартири. В договорі чітко вказали, що квартиру до придбання оглянули. Квартира була в володінні продавця років 50 (бабусі – мама – тепер онук), ремонту та реновацій не було (в такому стані навіть здавали в оренду).

Проходить 3 дні після угоди і покупці пишуть продавцю – «розриваємо Договір, повертаємо кошти, ми знайшли екскременти щура в квартирі».

Питання: чи є підстави розірвати договір? Який порядок дій? Як себе убезпечити.

Частина 1.

Ні, підстав для розірвання договору – немає. Виключно за згодою сторін, але така опція існує завжди.

Якщо Покупець піде в суд йому необхідно довести в суді наступні факти:

1.  Наявність прихованих недоліків, які:

-  не були очевидними при огляді квартири до купівлі;

-  мали місце до передачі майна;

- значно впливають на використання майна.

⠀2.  Відповідальність продавця:

- чи давав гарантії про відсутність недоліків;

- чи знав продавець про дефекти (нахабне приховування є серйозним аргументом);

- чи не ввів покупця в оману.

3.  Наслідки для договору:

- чи об’єкт внаслідок дефектів не може бути використаний за призначенням;

- чи виправдане розірвання договору (частіше суди спочатку дають шанс виправити недоліки або знизити ціну).

Скоріше за все – суд запропонує провести дератизацію приміщення за рахунок Продавця, але для цього…на стороні Продавця ви би просили провести експертизу і встановити належність екскрементів щуру, описати ризики, які ці екскременти несуть і строк їх існування в просторі квартири.

Без експертизи – справа в цілому, немає шансу на успіх.

Як не допустити схожі ситуації – поділимось в наступному дописі. 

*ми не про екскременти, ми про вимогу розірвати договір :)))