Закінчення строку договору оренди ще не означає припинення оренди

Верховний Суд у справі № 908/252/24 підтвердив: якщо після закінчення строку договору орендар продовжує користуватися приміщенням, а орендодавець протягом місяця не заявляє про припинення договору, оренда може вважатися автоматично продовженою на той самий строк і на тих самих умовах.

У цій справі орендар не направив чіткого повідомлення про припинення договору, не повернув приміщення за актом, продовжував користуватися ним, споживав комунальні послуги, підписував акти та листувався щодо орендної плати.

Суд розцінив таку поведінку як згоду на продовження оренди. У результаті з орендаря стягнули заборгованість, пеню, інфляційні втрати та три проценти річних.

Головний висновок простий: договір оренди потрібно не просто «закінчити на словах», а припинити відповідно до його умов.

Це стосується і власника, і орендаря.

Якщо орендар вирішив виїхати, недостатньо звільнити приміщення, передати ключі або домовитися телефоном. Потрібно направити офіційне повідомлення про припинення договору, підписати акт повернення приміщення, зафіксувати передачу ключів, показники лічильників, стан об’єкта та відсутність взаємних претензій.

Особисто брав участь у ситуації, коли орендар добровільно звільнив приміщення за нормальною домовленістю з власником, але не підписав акт приймання-передачі.

Через три місяці власник звернувся до суду та стягнув орендну плату ще за три місяці. Акт власник направив на поштову адресу орендаря, яку ніхто не перевіряв. Формально приміщення не було належним чином повернуте.

Для власника ризик не менший. Якщо він не бажає продовжувати оренду, потрібно своєчасно та офіційно повідомити орендаря. Інакше мовчання власника разом із подальшим користуванням приміщенням може бути розцінене як згода на продовження договору, на тих самих умовах і на той самий строк. 

Тому договір оренди потрібно уважно читати двічі: перед підписанням і в момент, коли ви вирішили його припинити.

Юрист потрібен не лише для укладення договору. Неправильне завершення оренди часто коштує більше, ніж юридичний супровід усієї угоди.