Чи може продавець передумати і попросити повернути квартиру назад?

Це одне з найчастіших питань, яке виникає у клієнтів до укладення договору купівлі-продажу.

Коротка відповідь: ні, просто так — не може.

Цивільне право в Україні базується на фундаментальному принципі — обов’язковості договору (ст. 629 ЦК України). Це означає, що після укладення договору сторони набувають не лише прав, а й обов’язків, які вони зобов’язані виконувати.

Цю позицію прямо підтвердив Верховний Суд у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17. 

Суд зазначив, що невиконання зобов’язань за договором можливе лише у чітко визначених випадках.

Зокрема, це:

• за взаємною згодою сторін;

• у разі розірвання договору в судовому порядку;

• у випадку односторонньої відмови, якщо це прямо передбачено договором або законом;

• у разі припинення зобов’язання на підставах, передбачених законодавством;

• у випадку недійсності договору.

Важливо розуміти, що одностороння відмова від виконання договору загалом не допускається, якщо інше прямо не встановлено договором або законом.

Тому, якщо договір купівлі-продажу укладений належним чином, право власності зареєстроване, а сторони виконали свої забов’язання, продавець не може просто передумати і вимагати повернення квартири.

Скажу чесно, не бачив ДКП, які передбачали право односторонньої відмови від Договору.

Водночас на практиці існують ситуації, які можуть створювати ризики для Покупця. Це можуть бути помилки в договорі, «вади» продавця або «вади» документів або історичні помилки.

Саме тому, юридичний аналіз ризиків угоди до її підписання має ключове значення.

Звертайтесь за оцінкою ризиків і не переживайте, за «просту» відмову продавця від ДКП.