Продаж нерухомості з орендарем. Як убезпечити покупця.

Саме в такому форматі часто продають житлову і нежитлову нерухомість, як готовий орендний бізнес.

А чи аналізували ви юридичну частину цього процесу?

У разі зміни власника нерухомого майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Припинення права власності не припиняє право оренди, а переходить «бонусом», на базі раніше підписаного Договору оренди.

Важливий момент:

Орендар має переважне право перед іншими особами на придбання речі, яку отримав у найм (ч.2 ст.777 ЦК).

Які дії має вчинити інвестор перед придбанням «орендного бізнесу»:

1)  Отримати підписаний договір оренди (в оригіналі). Отримати підтвердження від орендаря, що він автентичний і Орендар планує його виконувати в подальшому.

2)  Перевірити Орендаря (ми вважаємо, що це обов’язкова частина). Чи не виїде орендар разом із старим власником або через інші проблеми в бізнесі – втрата «орендного бізнесу».

3)  Перевірити умови орендної плати (розмір орендної плати, період для оплати, умови підвищення або зниження), порядок компенсації комунальних послуг, умови повернення приміщення, компенсація ремонту, умови «виселення» на випадок порушення договору і т.д.

4)  Отримати відмову Орендаря від першочергового права на придбання або перевірити наявність такого пункту в договорі.

5)  Перевірити, що розрахунок між попереднім власником і орендарем зроблено до моменту угоди (немає платежів вперед або не закритих боргів) і вирішити долю Гарантійного платежу.

Кожен із цих етапів ми можемо забезпечити. 

Якщо Вам вже потрібна консультація - звертайтесь.