Київ, вулиця Петлюри, 6. +38 (093) 2643195

Інструкція Ч 4.

Інструкція Ч 4.

З нашого досвіду, клієнт прагне отримати конкретний результат — рекомендації, що робити далі, а не просто набір документів і інформації без подальших пояснень. Саме для цього він звертається до спеціалістів.

Наші звіти зазвичай містять такі рекомендації:

1. Юридичних проблем не виявлено. Рекомендуємо звернути увагу на... і отримати від власника відповідні документи.

2. Виявлено ризик певного типу. Цей ризик може призвести до додаткових витрат, і витрат часу в такому то обсязі. Рекомендуємо звернути увагу на... і отримати від власника відповідні документи. У разі відсутності таких документів, ризик значно зростає.

3. Придбання нерухомості може спричинити судовий процес, який, найімовірніше, завершиться негативними наслідками — втратою нерухомості та коштів.

Основна задача висновків для клієнта полягає в тому, щоб надати всю необхідну інформацію (клієнт має можливість самостійно провести аналіз), водночас остаточне рішення клієнт приймає особисто. Приклади з нашої практики:

Приклад №1. Придбання квартири в центрі Києва, майже на Хрещатику, за 2000 $/м² (очевидно, що це дуже низька ціна). Попередній власник здійснював маніпуляції з цією квартирою для «оформлення технічного поверху». Квартира існувала з моменту будівництва будинку, але юридично була збільшена з 100 м² до 300 м², а потім знову поділена. Клієнт отримав інформацію про ризики, прийняв їх і на момент написання цього тексту ризики не настали. Клієнт здійснює ремонт і планує здавати квартиру в оренду. Головний ризик — можливі додаткові витрати.

Приклад №2. Придбання приміщення, щодо якого ми виявили інформацію про кримінальну справу та судовий спір про право власності. Головне, що ми виявили цей спір, і ризик для клієнта був у повній втраті грошей і приміщення, незважаючи на запевнення продавця, що «він все вирішить». Клієнт відмовився від угоди, вирішив не ризикувати. Приміщення через 6 місяців після пропозиції було повернуто реальному власнику. Якщо у вас є запитання щодо чек-листа, порядку збору інформації або того, на що варто звернути увагу, звертайтеся або залишайте коментар, і ми надамо більш детальні відповіді. 

undefined