Купівля нерухомості у юридичної особи: перевірка продавця та ризики

Як самостійно перевірити продавця перед угодою.

Перед тим як давати завдаток, проведіть базовий експрес-аудит за відкритими реєстрами:

Єдиний державний реєстр (ЄДР): перевірте актуальний статус компанії (чи не перебуває в процесі припинення), хто є законним директором і чи немає в нього обмежень на підписання угод.

Портал Судової влади України та ЄДРСР: перевірте компанію за кодом ЄДРПОУ. Шукайте, чи немає відкритих справ про банкрутство, позовів від банків, податкової (ДПС) чи інших великих кредиторів, а також корпоративних спорів між засновниками.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно: замовте інформаційну довідку безпосередньо на об'єкт. Переконайтеся, що на ньому немає чинних іпотек, арештів (зокрема в кримінальних провадженнях) чи заборон на відчуження.

Аналітичні системи (Opendatabot, YouControl тощо): вони допомагають швидко оцінити фінансовий стан компанії, побачити динаміку її боргів та наявність виконавчих проваджень. Для великих угод також варто офіційно запросити у продавця фінансову звітність (баланс) за минулий рік та останній квартал.

Підсумок

Купівля нерухомості у юридичної особи — це не привід для паніки. Це абсолютно нормальна і повсякденна комерційна практика, і щодня в Україні укладаються сотні таких успішних угод.

Проте зайва обачність — це не вияв недовіри до продавця, це елементарна юридична гігієна. Перевірте компанію на ризики банкрутства, переконайтеся у повноваженнях директора, дослідіть історію об'єкта і обов'язково залучіть незалежного юриста для проведення комплексного Due Diligence до підписання будь-яких документів та перерахунку грошей.

Невелика інвестиція в якісну перевірку сьогодні гарантує безпеку вашого капіталу завтра.

Звертайтесь, в нас є послуга: 

Due Diligence обʼєкта нерухомості.