Оформлення договору оренди - це не формальність.

Це домовленість, яка визначає, як саме ви будете співпрацювати найближчі 6–36 місяців, а можливо — і довше.

Ми починаємо серію публікацій про орендні відносини.

Важливі пункти будь-якого договору оренди (житлової, комерційної, промислової чи будь-якої іншої нерухомості):

1. Сторони договору:

Детально вказуйте реквізити Орендаря та Орендодавця:

•  ПІБ / назва юридичної особи та дані уповноваженої особи;

•  ІПН / ЄДРПОУ;

•  Адреса офіційної реєстрації (важливо для отримання офіційної кореспонденції);

•  Контактний телефон;

•  Електронна пошта.

⠀2. Опис Об’єкта оренди:

•  точна адреса;

•  площа, поверх;

•  реєстраційний номер;

•  документи, що підтверджують право власності;

•  реквізити земельної ділянки, за необхідності.

⠀3. Мета використання об’єкта оренди, це може бути офіс, склад, житло, магазин, виробництво тощо.

⠀4. Строк оренди:

•  до 3 років — нотаріальне посвідчення не обов’язкове;

•  понад 3 роки — лише нотаріальна форма.

⠀5. Передача об’єкта.

Дата передачі та підписання Акту приймання-передачі.

⠀6. Умови та порядок оплати.

Чітко визначте суму, строки, реквізити для оплати, індексацію.

⠀7. Права та обов’язки сторін.

Чим складніший об’єкт — тим більше прав і обов’язків сторони мають передбачити.

⠀8. Відповідальність.

По суті, що буде, якщо порушити пункти 4-7.

⠀Перед підписанням договору радимо:

1.  Перевірити документи сторін.

2.  Переконатися у відсутності боргових зобов’язань.

3.  Перевірити наявність судових процесів.

4.  Ознайомитися з історією власності об’єкта.

Надалі ми детально розберемо, чому кожен із цих пунктів має значення — з реальними кейсами з практики.

А якщо, вам вже потрібно скласти договір оренди житлового, комерційного чи виробничого приміщення, або окремої будівлі — звертайтесь.

Підготуємо документ, який реально захищає ваші інтереси.