Чи можна визнати договір "неукладеним", якщо сторони вже його виконують?

Часто чуємо запитання: «а чи не може власник просто сказати, що договір не такий і просити повернути йому приміщення/квартиру, яку він передав в оренду?»

Практика Верховного Суду підтверджує просту, але важливу позицію: якщо сторони фактично почали виконувати договір, посилатися на його «неукладеність» вже не вийде.

Якщо сторони поводяться так, ніби договір існує (наприклад, орендар користується приміщенням і сплачує орендну плату, а орендодавець приймає кошти), навіть якщо він не укладений у письмовій формі, вважати такий договір неукладеним вже не можна. Фактичне виконання підтверджує, що сторони погодили істотні умови та вступили у договірні відносини.

У такому випадку договір може бути оспорюваним (наприклад, через порушення закону чи інші підстави), але не «неукладеним». Тобто, договір завжди можна оскаржувати, але нас цікавлять причини для оскарження. 

Висновок: якщо сторони почали виконувати договір — користуються майном, передають кошти, підписують акти — посилатися на його «неіснування» вже неможливо. Суд у спорі  буде виходити з реальної поведінки сторін, а не лише з формальних недоліків тексту або його відсутності.

Це правило працює у всіх сферах життя. Почав виконувати, а інша Сторона приймає виконання - договір укладено.

Отримайте юридичний аналіз вашого договору - звертайтесь до адвоката з нерухомості Микити Мішустіна та захистіть свої інтереси.